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    吉林十一前三直走试:购房者交了钱开发商不能履约,该如何维权?

    2018-11-14 09:32:59 星期三  来源:新华网

    体彩11选5最聪明的玩法 www.rclq.net   购房者交完20多万元首付只拿到认购协议书,开发商说等通知签订正式购房合同。过了2年多没有下文,一查才知道因开发商债务问题,房产被法院查封了。近日,??诤P阒新泛P闾斐尚∏辔还悍空呦颉豆と巳毡ā芳钦叻从?,开发商涉嫌欺骗购房者和损害购房者权益,要求相关部门对事件进行处理,维护购房者的合法权益。

      首付交了,正式合同还没签

      据海秀天成小区购房者翁先生介绍,2016年,他看中海秀天成小区的房子并决定购房,开发商要求提交6000元“选房费”,表示交钱就可以享受8.8折购房优惠。交完“选房费”后,翁先生紧接着被要求交2万元的定金,随后于2016年8月6日签订认购协议书,同时按折后价8000多元/平方米价格交了24万余元首付。

      记者在翁先生当时签订的认购协议书上看到,约定签署正式《商品房买卖合同》时间由开发商定期通知购房者,但未明确具体时间?!暗笔笔勐シ娇谕反鹩?个月内签正式合同,并于2017年12月份交房,我们也没想太多?!蔽滔壬?。

      谁知这以后,一直都没有接到开发商签订正式购房合同的通知。翁先生与多位业主屡次要求开发商给说法,开发商总表示“再等等”。由于不放心,有业主去房管局查看,才知道2016年10月份开发商被起诉,法院对海秀天成小区的房产进行了查封。

      “仅仅在我们签订认购协议书后两个月就被查封,我们觉得被欺骗了。拖到现在没有着落,房子拿不到,钱也没有退?!绷硪晃还悍空咄跸壬?,许多购房者有同样遭遇,有的还签了正式的购房合同,开发商也交不了房。住建、派出所等部门协调也没有结果。

      开发商称股东被起诉

      对此,海秀天成项目开发商海南誉鑫房地产开发有限公司大股东白先生称,公司有股东存在债务纠纷,被起诉后,法院判决将项目房产进行查封。

      “目前,房产还未能解封,无法给购房者签正式购房合同和交房?!钡北晃始笆欠穸怨悍空咭髁苏窈捅徊榉馇榭鲆约敖绾未砀梦侍馐?,白先生称只能等法院判决,没有其他办法。

      记者从翁先生提供的一份购房者要求法院解封房产的起诉书中看到,业主认为已提交购房款,房产应属于业主,法院不应封房子。对此,法院回复称,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,需经依法登记发生效力,由于被封房产所有权人仍属海南誉鑫房地产公司,遂驳回业主异议。

      损失谁来承担?

      那么,交了钱,无法签正式合同,又拿不到房子,购房者遇到这种情况该如何维权?业主翁先生与王先生等人表示,交给开发商近30万元,如果只拿回本金,相当于空置2年还没利息。如今房价涨了不少,这些损失谁来承担?

      海南海大平正律师事务所律师陈其帅表示,一方面,购房者目前只交了首付款及签订认购协议书,只是“预约合同”而非正式合同,是否能够参照正式购房合同要求开发商继续履行,还要根据认购协议书的内容,依据最高人民法院有关司法解释进行判断;另一方面,即便最终法院认定可以参照正式合同要求开发商履约,也存在合同履行不能的问题。即由于开发商目前存在债务纠纷,项目未经验收合格,交房遥遥无期,房产被查封,不可能办理过户。且购房者未付全款,房产无法完成过户和交付使用。

      “因此,购房者或者要求开发商继续履行合同,或者要求解除合同,退还房款,并要求开发商赔偿损失。鉴于合同存在履行不能的情况,要求开发商继续履行合同风险较大,建议购房者考虑要求开发商退还购房款,并要求开发商赔偿相关损失?!背缕渌?。

      ??谑凶〗ň钟泄厝嗽币步ㄒ楣悍空咂鹚呖⑸探形?,并提醒购房者在购房时需仔细查阅相关合同和协议,并确认开发商所建项目是否具备了预售等资格,不要盲目付款签协议。

    邢台日报、牛城晚报所有自采新闻(含图片)

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